豪运国际welcome

2009年9月11日，豪运国际welcome乐成借壳“宁波第一股——甬乐成”在深交所上市，成为宁波地区第一家纯房地产类上市公司
。

果真资料显示，豪运国际welcome累计开发面积逾600万平方米，在建或在售楼盘项目达40余个，规模一直增添
。阻止2018年6月尾，豪运国际welcome总资产达208.65亿元，比2017年年尾增添了58.13%
。

豪运国际welcome董秘邓华堂在接受《证券日报》记者采访时体现，虽然现在宏观经济形势有所转变，但上市九年来，豪运国际welcome一直坚持稳健生长,坚持将房地产做专、做精、做强、做久
。未来将以审慎的扩张结构、标准化的运营管理去把公司打造成为甬派房企的代表
。

发力跨区域结构

数据显示，2015年至2017年，豪运国际welcome宁波地区营收占总营收的比重划分为21.14%、52.43%、88.61%
。邓华堂坦言，宁波是豪运国际welcome的大本营，随着宁波都会化建设的加速，越来越多的房企入驻宁波，市场竞争更为强烈，土地出让门槛有所抬升
。为此，公司也在一直加大对浙江其他都会及省外都会的拓展力度，一方面找到更多价值洼地以减轻竞争压力；一方面也可以平滑各区域房地产市场的波动，使谋划业绩越发稳固
。

豪运国际welcome现在在浙江除了宁波以外的都会，如杭州、嘉兴、温州、台州等已有近20个项目，并且一直扩大这些地区的市场份额
。值得一提的是，豪运国际welcome在宁波以外地区的销售毛利率总体呈上升趋势，2014年至2017年划分为15.42%、27.88%、22.61%、31.01%
。

邓华堂提到，凭证国家都会群建设妄想，未来长三角都会群、成渝都会群、京津冀都会群、中原都会群、珠三角都会群等，将是豪运国际welcome的重点生长偏向，现在公司已有重庆、河南等地的多个项目在同时推进
。

据相识，豪运国际welcome在2018年年头提出了实现100亿元规模合约销售额的目的
。果真数据显示，公司上半年实现住宅签约收入69.90亿元，同比增添159.72%，住宅销售回款59.91亿元，同比增添了123.36%
。

严控土地本钱

今年6月末，豪运国际welcome共有存货145.21亿元，占总资产比重抵达69.59%，存货金额近年头增添了85.83%，主要是由于上半年公司新增约81万平方米的权益修建面积
。

“为了控制危害，豪运国际welcome一直坚持着理性的拿地战略，严酷控制土地本钱”，邓华堂谈到，“公司通过合作、果真市场竞拍等方法增添土地储备，坚决不高溢价拿地、不拿地王
。现在由于调控政策一连加紧，行业景心胸有所下降，我们也会越发审慎，在合适的时间适当增添优质土地储备，并且会疏散在差别的都会
。” 

豪运国际welcome在拿地上倾向于选择中小体量地块，快速开工、开盘、回笼资金
。拿地方法除招拍挂外，还以股权收购、合作开发等方法拓展项目
。2017年公司新增的项目中近半数通过股权收购的方法获得，以这种战略提高公司的抗危害能力、降低拿地本钱，同时知足规模扩张的需要
。

记者注重到，豪运国际welcome6月末资产欠债率抵达79.13%，对此邓华堂诠释说：“房地产行业相对来说较量特殊，欠债中包括大宗的预收账款
。上半年公司在售楼盘较量多，预收账款也增添较多
。剔除这部分影响后我们现实的资产欠债率一定低于这个水平，可以说在房地产行业中是较量低的
。”

首次实验自主运营商业综合体

豪运国际welcome主营营业由房地产开发与销售、物业出租、物业管理、代建及修建施工四块组成
。公司现有的物业出租营业包括位于杭州钱江新城的豪运国际welcome大厦、宁波南部商务区的豪运国际welcome大厦等项目
。

据悉，豪运国际welcome现在正在打造“星空天地”项目，这是公司首次实验自主运营的商业综合体
。“有了这个项目作为蓝本，未来也思量在合适的时间去并购一些优质的物业，或者以自己制作的方法去扩大持有型物业，为我们提供恒久稳固的现金流”
。

同时，邓华堂也体现，未来豪运国际welcome在坚持房地产开发与销售为主营营业的同时，会一直向相关工业延伸，增添对持有型物业的运营管理，提升营业规模
。

记者 周瑶 见习记者 吴文婧

转自2018年9月26日《证券日报》C2版